Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hünstetten-Wallrabenstein bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Familien, die sowohl Wohnkomfort als auch potenzielle Mietflächen suchen. Als Mehrgenerationenhaus ist es ebenfalls perfekt geeignet.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde teilweise modernisiert, sodass es sich in einem soliden Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss befindet sich die 72 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, bei Verkauf aber freigestellt wird. Diese Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das 2005 vollständig renoviert wurde und mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Das 1. Obergeschoss mit 85 m² Wohnfläche steht derzeit leer und eignet sich ideal für eine eigene Nutzung oder zur Vermietung. Die Wohnung im 1. OG bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz und kann nach Bedarf modernisiert werden.
Weitere Modernisierungen umfassen eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2008, die für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt, sowie eine überwiegende Erneuerung der Elektrik (2002). Die Fenster sind 2-fach verglast, was zu einer guten Wärmedämmung beiträgt.
Die Dachsanierung im Jahr 2015 sorgt mit einem neuen Dach und der Dämmung der oberen Geschossdecke für eine zusätzliche Verbesserung der Energieeffizienz. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet potenziellen Raum für Erweiterungen oder als Stauraum.
Das Grundstück von 278 m² ist pflegeleicht und bietet im Fronthof ausreichend Platz. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch reichlich Platz für Lagerräume oder andere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ist.
Ausstattung
•Zweifamilienhaus mit einer Erdgeschosswohnung und einer leerstehenden Wohnung im 1. OG
•Dachsanierung (2015) und Dämmung der oberen Geschossdecke
•Gas-Niedertemperaturheizung (2008)
•2-fach verglaste Fenster
•Große Garage mit zusätzlichem, darüberliegendem Stauraum
•Voll unterkellert
•Stellplatz für weiteres Fahrzeug
•Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Lage und Verkehrsanbindung
Hünstetten-Wallrabenstein ist der größte Ortsteil der Gemeinde Hünstetten, eine idyllische, ruhige Gemeinde, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bad Camberg, Limburg und Wiesbaden bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen gibt es im Ort und in der näheren Umgebung. Im Ort gibt es eine integrierte Gesamtschule, die IGS Wallrabenstein, die Grundschule Rabenschule und die Kindertagesstätte der Gemeinde Hünstetten.
Sonstige Angaben
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