Zweifamilienhaus im idyllischen Westerwald mit großzügigem Garten — Vermittelt

Lage: 56414 Dreikirchen (Westerwald) | Rheinland-Pfalz
Straßenansicht
Hausansicht
Grundstückansicht
Grundstückansicht 2
Wohnzimmer OG
Balkon
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad OG

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum für zwei Parteien, sondern auch ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Das Haus steht auf einem ca. 1.303 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Lage und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² pro Einheit, große und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Es ist voll unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im geräumigen Dachboden.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die energetische Sanierung kann mit Förderungen der KfW realisiert werden, um das Haus auf den neuesten technischen und energetischen Stand zu bringen. Diese Investition steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig.

Das Besondere: Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen.
So kann die Immobilie auch mit einem verkleinerten Grundstück von ca. 800 m² zu einem attraktiven Kaufpreis von 210.000 € erworben werden. Die Teilung erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer – ideal für Käufer, die weniger Grundstücksfläche benötigen, aber nicht auf Wohnkomfort verzichten wollen.

Kaufpreis & Optionen:
• Flexible Grundstücksgröße: 800 m² oder 1.303 m²
• Optionaler Grundstücksverkauf
• Haus mit 800 m² Grundstück: 210.000 €
• Haus mit 1.303 m² Grundstück: 269.000 €
(inkl. dem hinterem Teil mit 503 m²):

Ausstattung

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Helle, gut geschnittene Räume
• Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
• Großzügiger Gartenbereich
• Garage, Carport und Stellplätze auf dem Grundstück
• Kunststoff-Doppelverglasung (Fenster erneuert in 2006)
• Balkon im 1.OG
• Voll unterkellert
• Gartenhaus
• Teilbares Grundstück

Lage und Verkehrsanbindung

Dreikirchen liegt im Westerwald, einer Region im Bundesland Rheinland-Pfalz, etwa 10 Kilometer südwestlich von Montabaur. Die kleine Gemeinde mit knapp über 1000 Einwohnern bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Wälder der Region. Die Landschaft um Dreikirchen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Limburg und Montabaur eine gute Anbindung an urbane Zentren gewährleistet.

Dreikirchen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zwischen Köln und Frankfurt am Main bietet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und in andere große Städte.
Der Bahnhof Dreikirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Montabaur und Limburg.

Dreikirchen ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Eine Bäckerei mit einer kleinen Lebensmittelabteilung finden Sie ebenso wie eine Gaststätte. Kindertagesstätten sind in umliegenden Gemeinden vorhanden- teilweise mit Bustransfer. Der Ort bietet verschiedene Vereine im Bereich Sport und Kultur.

Die ruhige, ländliche Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Dreikirchen zu einem begehrten Wohnort im Westerwaldkreis.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Fakten

Objektnummer:
IW-150-24 — Vermittelt
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
176 m²
Grundstücksfläche:
1.303 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Baujahr:
1965
Verfügbarkeit:
Vermittelt

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
347.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
09.11.1934

Ansprechpartner

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