Zweifamilienhaus im idyllischen Westerwald – Großzügiges Grundstück mit weiterem potenziellem Bauplatz

Lage: 56414 Dreikirchen / Oberhausen (Westerwald) | Rheinland-Pfalz
Hausansicht
Grundstückansicht
Grundstückansicht 2
Wohnzimmer OG
Balkon
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Flur EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad OG

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem weitläufigen Grundstück in idyllischer und ruhiger Lage von Dreikirchen im Westerwald. Das Grundstück bietet durch seine Größe die Möglichkeit zur Teilung. Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen – ideal für ein weiteres Eigenheim, ein Mehrgenerationenprojekt oder als Investition für Bauträger.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Es kann entweder vollständig vermietet werden, teilweise zur Eigennutzung dienen oder idealerweise als großzügiges Zuhause für eine große Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² pro Einheit, große und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Es ist voll unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum im geräumigen Dachboden, der ebenfalls ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die energetische Sanierung kann mit Förderungen der KfW realisiert werden, um das Haus auf den neuesten technischen und energetischen Stand zu bringen. Diese Investition steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig.

Die ruhige Lage, das große Grundstück mit Teilungsmöglichkeit und die vorhandenen Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück für Immobilienkäufer mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser schönen Region des Westerwalds Ihr Traumhaus zu gestalten!

Ausstattung

- Kunststoff-Doppelverglasung (Fenster erneuert in 2006)
- ein Balkon
- Je Wohnung eine Abstellkammer
- Ölheizung
- Voll unterkellert
- Großer Dachboden mit Ausbaumöglichkeit
- Garage, ein Carport, sowie weitere Stellplätze
- Gartenhaus
- Teilbares Grundstück

Lage und Verkehrsanbindung

Dreikirchen liegt im Westerwald, einer Region im Bundesland Rheinland-Pfalz, etwa 10 Kilometer südwestlich von Montabaur. Die kleine Gemeinde mit knapp über 1000 Einwohnern bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Wälder der Region. Die Landschaft um Dreikirchen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Limburg und Montabaur eine gute Anbindung an urbane Zentren gewährleistet.

Dreikirchen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zwischen Köln und Frankfurt am Main bietet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und in andere große Städte.
Der Bahnhof Dreikirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Montabaur und Limburg.

Dreikirchen ist besonders attraktiv für Familien und Paare, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Eine Bäckerei mit einer kleinen Lebensmittelabteilung finden Sie ebenso wie eine Gaststätte. Kindertagesstätten sind in umliegenden Gemeinden vorhanden- teilweise mit Bustransfer. Der Ort bietet verschiedene Vereine im Bereich Sport und Kultur.

Die ruhige, ländliche Umgebung in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Dreikirchen zu einem begehrten Wohnort im Westerwaldkreis.

Sonstige Angaben

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Fakten

Objektnummer:
IW-150-24
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
176 m²
Grundstücksfläche:
1.303 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Baujahr:
1965
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
285.000,00 €
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Daniel  Weissfloch
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