KfW Effizienzhaus 70 in traumhafter Lage von Hünstetten

Lage: 65510 Hünstetten | Hessen
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Hausansicht 4
Hausansicht 5
Grundstücksansicht
Hauseingang
Wohn-/Essbereich
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Infrarotkabine
Gäste WC
Wintergarten
Terrasse
Garten

Beschreibung

Dieses moderne und massiv gebaute KfW-Effizienzhaus 70 aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in naturnaher Lage mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Mit seinen sechs Zimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einer voll ausgestatteten Küche mit angrenzender Vorratskammer lässt es keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Herzstück des Hauses ist das Wellnessbad, das mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Infrarotkabine zum Entspannen einlädt.

Das Grundstück umfasst 490 m², hinzu kommen 245 m², die im Rahmen einer Vereinbarung von der Gemeinde unentgeltlich zur Nutzung überlassen wurden.

Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist direkt neben der Garage installiert. Die gemietete Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und macht das Haus zukunftssicher.

Der an das Wohn-/ Esszimmer angrenzende Wintergarten kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Die Außenanlage umfasst weiterhin eine großzügige Terrasse. Der große Garten mit Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und grenzt direkt an den Feldrand – perfekt für Naturliebhaber. In der Nähe des Hauses lädt der Wald zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien und Naturliebhaber, die in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung wohnen möchten. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage machen es zu einem idealen Rückzugsort.

Ausstattung

•KfW Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpe
•6 Zimmer
•Einbauküche mit Vorratskammer
•Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine
•Fußbodenheizung
•Abstellraum, Hauswirtschaftsraum im Haus
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Garage und 2 Außenstellplätze
•Großzügige Terrasse und Wintergarten
•Großer Garten direkt am Feldrand
•PV-Anlage (gemietet)
•Zisterne 4,4 m³

Lage und Verkehrsanbindung

Hünstetten-Ketternschwalbach liegt idyllisch eingebettet in der wunderschönen Landschaft des Taunus und bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort gehört zur Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Die Gemeinde Hünstetten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ketternschwalbach selbst bietet ein naturnahes Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort gibt es eine Bäckerei. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Hünstetten Wallrabenstein, wo sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Für größere Einkäufe oder umfangreichere Dienstleistungen bieten Idstein oder Bad Camberg eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und kulturellen Angeboten.

Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B417 und die Autobahn A3 ist Hünstetten-Ketternschwalbach hervorragend vernetzt. Die Städte Limburg (ca. 20 km), Wiesbaden (ca. 30 km) und Frankfurt am Main (ca. 50 km) sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie ein reges Vereinsleben in der Gemeinde.

Lagepläne

Plan 0

Sonstige Angaben

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Fakten

Objektnummer:
IW-151-24
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
135 m²
Grundstücksfläche:
490 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
WC:
1
Baujahr:
2012
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
575.000,00 €
Provision:
3,57 & inkl. MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
28.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
07.10.2034

Ansprechpartner

Daniel  Weissfloch
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