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Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Historische Nutzung: Ehemaliges Schulhaus
Fertigstellung: 1834
Grundstück: ca. 1.040 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Etagen: 2 Wohngeschosse zzgl. Teilkeller und Dachraum
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Zustand: modernisiert
Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung
Warmwasser: Zentral
Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor der Hofeinfahrt
Verfügbarkeit: Sofort
Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gehören:
2009 – Dachsanierung des Nebengebäudes
Das Dach des Schuppens wurde vollständig neu mit Betondachsteinen eingedeckt.
2010 – Fenstersanierung des Haupthauses
Die Fenster des Haupthauses wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Ergänzend erfolgte eine Dämmung der Rollladenkästen.
2015 – Erneuerung der Heizungsanlage
Installation einer Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Die Anlage übernimmt die zentrale Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses.
2017/2018 – Umfangreiche Außensanierung des Haupthauses
Die solide Fachwerkkonstruktion, die zuvor verputzt war, erhielt im Zuge der Sanierung eine neue Fassadenverkleidung mit Wärmedämmung. Im Erdgeschoss wurde eine Putzfassade ausgeführt, während das Obergeschoss mit einer hinterlüfteten Lärchenholzverschalung versehen wurde. Diese verleiht dem historischen Gebäude heute sein charakteristisches und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Auch das Dach einschließlich des Westgiebels wurde in diesem Zusammenhang saniert und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Im Dachboden wurde darüber hinaus ein neuer Holzboden einschließlich Dämmung eingebaut.
2020 – Dachsanierung des Anbaus
Das Dach des Anbaus wurde nach BEG-EM-Standard als Kaltdach saniert und mit einer langlebigen Prefa-Blechpfannen-Eindeckung versehen.
Die „Alte Schule“ befindet sich in Hünstetten-Limbach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Limbach liegt im Taunus nördlich des Taunushauptkamms zwischen Limburg und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Limbach hat sich seinen dörflichen und familiären Charakter bewahrt. Die historische Kirche, das Dorfgemeinschaftshaus und der Mehrgenerationenplatz bilden wichtige Treffpunkte des Ortes. Ein aktives Vereinsleben und vielfältiges ehrenamtliches Engagement tragen zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.
Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebietes. Die B 417 verläuft in unmittelbarer Nähe und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden und Limburg. Die Gemeinde Hünstetten verfügt zudem über eine gute Anbindung an die A 3 über die Anschlussstellen Idstein und Bad Camberg. Wiesbaden liegt rund 22 km, Mainz etwa 26 km entfernt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hünstetten an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Busverbindungen ermöglichen unter anderem die Erreichbarkeit von Idstein und Wiesbaden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Hünstetter Ortsteilen. In Wallbach und Kesselbach stehen unter anderem Lebensmittelmärkte zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde. Die nahe gelegene Hochschulstadt Idstein ergänzt das Angebot mit einer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, weiterführenden Schulen und einem Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und Limburg.
Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer bietet die reizvolle Taunuslandschaft unmittelbar vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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