Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage

Lage: 65510 Idstein | Hessen
Ansicht Eingang
Hinterhof
Heizungsanlage

Beschreibung

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern hat auch das Potenzial für einen Neubau zur Erschaffung von Gewerbefläche und/oder Wohnraum.

Das Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 890 m² wird als Einzelhandel im EG, als Balletstudio im hinteren Gebäudebereich und als Büro und Schulungsräume im 1. OG genutzt.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 73.000 €, die langjährigen Mietverhältnisse sind unbefristet.

Zur Nutzungsverbesserung einer weitergehenden Vermietung sind Investitionen zum Erhalt der Bausubstanz notwendig.

Ausstattung

- Große Verkaufsfläche mit Lager und Sozialräumen
- Teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung
- ca. 20 Parkstellflächen

Lage und Verkehrsanbindung

Idstein ist eine historische Kleinstadt, bekannt durch seinen Hexenturm und liegt im südhessischen Rheingau-Taunus Kreis.
Sie besteht aus der Kernstadt, sowie 11 weiteren Stadtteilen mit insgesamt 28.000 Einwohnern.
Die familienfreundliche Stadt ist aufgrund seiner vielen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt, nicht zuletzt durch die vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus, Schulen und Kindergarten. Idstein ist eine Hochschulstadt.
Mit eigener Anschlussstelle zur A3 ist sie sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt 38 km.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Fakten

Objektnummer:
IW-110-21
Objekttyp:
Einzelhandel
Gesamtfläche:
1.497 m²
Baujahr:
1975
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.600.000,00 €
Provision:
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.

Ansprechpartner

Daniel  Weissfloch
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