*Erfolgreich vermittelt* Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
— Vermittelt
Lage: 65510 Hünstetten
| Rheingau-Taunus-Kreis
| Hessen
Beschreibung
Wir bieten 2 massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälften aus dem Jahre 1995 zum Verkauf an. Mit diesem Exposé beschreiben wir die rechte DHH.
Sie bietet auf 4 Ebenen eine Wohnfläche von 181 m². Hinzu kommt eine Einliegerwohnung mit weiteren 38,62 m².
Durch die Hanglage werden die Räume und die ELW im Souterrain zur südlich ausgerichteten Terrasse mit Tageslicht durchflutet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn - und Essbereich, der durch 2 Stufen voneinander getrennt wird. Von der Wohnebene aus gelangen Sie auf den 1. Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten. Der Kaminofen in der Essebene lädt Sie zu gemütlichen Stunden ein. Über den Essbereich gelangen Sie in die großzügige Küche. Durch den direkten Zugang von der Garage bringen Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes in die Küche.
In der ersten Etage finden Sie einen Arbeitsraum, ein im Jahre 2015 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem 2. Balkon. Vom Arbeitsraum gelangen Sie über eine Holztreppe in den Spitzboden, wo sich zwei weitere kleine Räume befinden, die als Büro, Gästezimmer oder Abstellräume genutzt werden können.
Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2011
- Garage, 2 Außenstellplätze
- Teilweise Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder, Gäste WC
- Kaminofen
- 2 Balkone, Garten und Terrasse
- Laminat- / Fliesenböden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe
Lage und Verkehrsanbindung
Hünstetten besteht aus 10 Ortsteilen, geprägt von einer wunderschönen Landschaft und einer guten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die familienfreundliche Gemeinde ist aufgrund seiner vielen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt. Mit der 9 Kilometer entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 ist sie sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Über die B417 beträgt die Entfernung nach Wiesbaden 24 km, nach Limburg 21 km und zum Frankfurter Flughafen 46 km. In den benachbarten Ortsteilen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus, Schulen und Kindergarten.
Lagepläne
Sonstige Angaben
Die Balkone sind sanierungsbedürftig.<br>
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Fakten
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Objektnummer:
-
IW-105-21
— Vermittelt
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Objekttyp:
-
Haus
-
Balkon:
-
2
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
-
220 m²
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Grundstücksfläche:
-
347 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
-
3
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Bad:
-
3
-
WC:
-
1
-
Baujahr:
-
1995
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Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Vermittelt
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
-
73.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
B
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Wesentliche Energieträger:
-
Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1995
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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26.03.2031
Ansprechpartner
