Beschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hünstetten–Strinz-Trinitatis präsentiert sich diese ehemalige Hofreite mit ihrem besonderen Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde 1974 auf einem ca. 389 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m², die sich auf das Einfamilienhaus und eine separate Einliegerwohnung verteilt.
Das Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, den geschützten Innenhof mit Hoftor, einen Anbau, eine Doppelgarage mit ausbaufähigem Dachgeschoss, sowie einen Garten – eine Kombination, die heute selten geworden ist.
Dank der Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Hauptwohnung OG:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum:
•Balkon mit herrlichem Fernblick
•Küche mit Essbereich
•Drei Schlafzimmer
•Tageslichtbad
Einliegerwohnung EG:
•Separater Eingang, barrierefrei
•Küche mit Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Gäste-WC
•Tageslichtbad
Die Doppelgarage verfügt über eine ausbaufähige Etage, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schaffen kann – ideal für Hobby, Büro oder Gäste.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet durch Modernisierungen im energetischen und optischen Bereich großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte – ein ideales Zuhause für Menschen, die ländliche Ruhe und Weitblick zu schätzen wissen.
Die Kombination aus historischem Hofcharakter, funktionalem Wohnraum und ausbaufähiger Nebennutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Handwerker oder Generationenhaushalte. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich hier ein liebevolles Familienanwesen mit Zukunft schaffen – ruhig gelegen, solide gebaut und voller Möglichkeiten.
Ausstattung
•Baujahr: 1974
•Grundstück: ca. 389 m²
•Wohnfläche: ca. 151 m²
•Heizung: Gasheizung (Bj. 2008)
•Energieausweis liegt vor
•Endenergieverbrauch 179,2 kWh (m2 x a)
•Glasfaseranschluss im Haus
•Doppelgarage mit Ausbaureserve
•Balkon mit unverbaubarem Fernblick
•Innenhof mit abschließbarem Hoftor
•Separater Zugang zur Einliegerwohnung
•Gartenstück mit Gestaltungspotenzial
Lage und Verkehrsanbindung
Strinz-Trinitatis, ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten, liegt idyllisch im Taunus zwischen Wiesbaden und Limburg. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und ein freundliches Dorfgemeinschaftsleben aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden.
Über die Bundesstraße B417 sind die Städte Wiesbaden, Limburg und Idstein in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über den Bahnhof in Idstein hat man Anbindung nach Limburg, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Sonstige Angaben
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