Appartment mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage von Taunusstein-Hahn

Lage: 65232 Taunusstein | Hessen
Aussenansicht
IW-169-26 - Grundriss

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 38,17 m² in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Hahn. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und ist bereits langfristig vermietet.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. So wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung beigetragen hat. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind geplant bzw. stehen noch an, werden jedoch sukzessive durchgeführt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:
- einen funktionalen Flur
- ein helles Wohn- und Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne
- eine gemütliche Loggia
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Taunusstein Hahn liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Taunus und gilt als beliebte Wohnlage für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, was zu einem insgesamt angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut:
•Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar
•Auch Mainz und Frankfurt am Main sind gut angebunden
•Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Hahn regelmäßig mit dem Umland und den umliegenden Städten
Infrastruktur
Im Ort selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen von Taunusstein finden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Ärzte, Apotheken und Banken
•Kindergärten und Schulen
Damit ist eine gute Grundversorgung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Fakten

Objektnummer:
IW-169-26
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
38,17 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Baujahr:
1977
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
116.000,00 €
Provision:
3,57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
86.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Erdgas_schwer
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
28.07.2027

Ansprechpartner

Daniel  Weissfloch
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